הבדל בין מטלטלין וקרקע

ככלל, מדיני אונאה רואים שבקרקע הדמים לא קצובים ולכן אין אונאה לקרקעות (כי כל קרקע היא משהו אחר ולכן אין מחיר שוק מוגדר לקרקע). גם לשיטת ר"ת שיש אונאה לקרקעות בחצי, עדיין ברור שהמחיר מאד לא קבוע. ומכאן נראה מסברא שבקרקע דמים לא יודיעו. אבל בסוגיא שם לא ראיתי הבדל כזה. היכן ראית שם הבחנה כזאת?