קפה שקפץ

א. זו וילה ענקית 3 קומות עם גינה גדולה מ 4 רוחותיהם = כמה מיליונים.
מניח שבמכירה אין משמעות לכמה טפטופי קפה על קיר של מדרגות (חירום?) שבקצה של 1 הקומות שגם כך מטונפות והקיר לא מצוחצח יש עוד קצת לכלוך זה בטל השישים יחסית לכלל ההזנחה ולא משפיע על מחיר הבית והנחלה.

אם כך לכאורא אין נזק ?
אפשר למדוד את זה כך ?

ב.
הנכס כולו בשיפוץ רציני הזזת קירות צנרת ריצוף בניית מקלחות וכו' וכו'
כמובן שתוך כדי שיפוצים ובניה אין משמעות כלכלית לומר לצבעי לצבוע גם איזה 4 אמות מסוימות מה עוד שאם יחליט להסתכל על המדרגות האלו מן הסתם יקלפו את הצבע הרטיבות הטחב והטיח יסגרו ויצבעו את הכל כך שאין משמעות כלכלית לטיפוופים האלו.

אם כך לכאורא אין נזק ?
אפשר למדוד את זה כך ?

לפי מה שאתה מתאר אז נראה שאין נזק. האם לשום נזק על גב הבית כולו זו שאלה לא פשוטה שעלתה כאן לא מזמן. אבל נראה שכאן זה לא רלוונטי כי אין נזק (לפי תיאורך).

ומה באמת הדין
האם שמים נזק אגב כל הבית ?

כתבתי בקצרה שהדבר לא פשוט. לכאורה מעיקר הדין שמים אגב הבית (בעצם אגב שישים בתים) ואז התוצאה היא 0, זה אבסורד. אבל הוספתי שלהלכה בין כה וכה החוק קובע ולא ההלכה. אם תרצה לראות לפי ההלכה, ראה סקירה כאן: https://www.machonso.org/hamaayan/?gilayon=57&id=1691
וכאן (של תלמידי לשעבר): https://www.daat.ac.il/mishpat-ivri/skirot/202-2.htm