ההיגיון בעידית, בינונית וזיבורית

היי,
לפי מה שאני מכיר ההבדל בין הקרקעות מתבטא במידת השכירות שלהן. כלומר – העידית שכירה הרבה יותר ולכן היא ״שווה״ למרות שהיא באותו המחיר כמו האחרות.

לדוגמא – מה היית מעדיף?
נייר ערך על סך 100 שיכול להיסחר בישראל בלבד או אחד שנסחר בכל העולם על סך אותו המחיר?

באופן דומה, כנראה זיבורית היא קרקע שיכולה להיות שווה כמו העידית, אבל השוק שלה מצומצם הרבה יותר.

כוונתך לסחירות ולא שכירות. אבל סחירות באה גם היא לידי ביטוי במחיר. אם הוא נסחר בכל העולם הוא כנראה שווה פחות או ייקנה ביותר.

הרב כתב "ואולי השווי נקבע לפי האיש הממוצע בשוק אבל לאדם ספציפי תהיה עדיפות שלא תתבטא במחיר", אבל לפי זה עידית, בינונית וזיבורית יהיה עניין סובייקטיבי

לא בהכרח. יש אנשים שיעדיפו את הקרקע הזאת ולכן היא עידית. זה שבשווי שלה זה לא מתבטא זה מפני שבממוצע באמת יש לא מעט שלא מעדיפים אותה.

ברור שאנשים יעדיפו עידית. גם אם השווי הכולל זהה, האיכות (שממנה נגזר השווי ליחידת שטח) גם היא חשובה. אדם סביר שחייבים לו 10 מיליון דולר, יעדיף לקבל את זה בקרקע לא גדולה בת"א שיוכל למכור לקונה אחד. לא בדונמים של שטח חקלאי, שייאלץ למצוא בשבילם כמה קונים ולהתעסק איתם הרבה זמן עד למכירה.

זה בערך כמו לקבל חוב במטבעות של עשר אגורות במקום בהעברה בנקאית.