הסכמי רקע מסביב לחוזה

שלום הרב
יש לי שאלה קצת מוזרה אבל זה דבר שמציק לי
אני סטודנט ושוכר יחידת דיור סמוכה לזוג משכירים מבוגרים. בזמן חתימת החוזה (לפני חצי שנה בערך) הוא אמר לי שבאו לו כמה הצעות אבל הוא רוצה דווקא סטודנט כי "זאת האוכלוסייה שהוא מתחבר אליה" וגם הוא לא רוצה משפחות עם תינוקות שעושים רעש וכו' וכו' ולכן גם הוריד כמה מאות שקלים מהמחיר המקובל בשכונה כדי שסטודנטים יבואו.
עד כאן טוב ויפה. אבל מתברר שהבנאדם משועמם טרחן ונודניק ורוצה לדבר איתי הרבה יותר זמן ממה שאני מעוניין. לא אפרט כי מיותר אבל לתחושתי הוא ממש מגזים.
עכשיו ברור שאם זה היה סתם שכן אז הייתי דואג בנחישות וברגישות להימנע מהמפגשים-שיחות האלה וזאת לא בעיה בכלל. הבעיה שזה המשכיר. ולא שיש לי עניין לשמור איתו על יחסים קרובים, רק שאני אומר לעצמי שכאילו בחוזה הוא רצה שנהיה חברים וכביכול הסכמתי אז אם אני אהיה קר אליו יוצא שהוא נתן הנחה לסטודנט וקיבל קדחת. מצד שני אני מאבד את הסבלנות
אז השאלה האם חלקים כאלה שהיו כביכול הסכם ג'נטלמני מסביב לחוזה הם דברים שצריך לקיים בכל מקרה או פתוחים לחשיבה מחודשת